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兒童房裝修怎樣簡單又好看?常見的兒童房裝修問題盤點
兒童房裝修怎樣簡單又好看?常見的兒童房裝修問題盤點
漢寶 小說
孩子處於成長的關鍵期，兒童房裝修就要以安全舒適和啓發智力爲前提進行設計。據科學研究，兒童房的裝修設計會在一定程度上影響孩子的心理髮展，所以我們在裝修使用的各種材料上面都要做到安全，避免產生危害孩子健康成長的因素。兒童房安全裝修更需要關注哪些呢?
兒童房安全裝修注意事項
1.安全性
在裝修房屋的時候都要確保一個安全性，因爲是我們長期居住的環境，所以在安全方面不能有一點馬虎，斯堪維亞兒童專家建議大家裝修兒童房的時候要特別關注它的安全性。在裝修兒童房的材料選擇上面都要選擇安全環保的材料，比如油漆的選擇儘量買貴一點的，好的東西永遠不要嫌貴；裝修改造方面一直都是簡單裝修爲主，切記在兒童房裝修過於濃重，必定不確定的因素太多，不能做到完全到位的，還是儘量的少裝飾爲妙。
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定製傢俱裝修兒童房
兒童傢俱選購的時候，注意看它是否具有環保認證證書，不要選擇便宜的三無產品，避免日後的使用當中會造成兒童的傷害。傢俱選的時候要注意，棱角比較突出的傢俱要選擇有軟角包裹的，或者選擇圓滑設計的，儘量不要選購棱角特別尖銳的傢俱，避免孩子不小心碰撞到而受傷。
2.選擇鮮豔的顏色裝修
一般的兒童房臥室裡面都是裝修比較漂亮，整體的顏色也是比較鮮豔的，是因爲孩子處於智力的開發階段，思想比較活躍，對周圍一切的新鮮事物都比較感興趣，所以在牆面和傢俱的裝修上面就要做到色彩鮮豔的原則，能更好的啓發孩子的好奇心，促進孩子的智力成長。所以對於兒童房的裝修上面就要用鮮豔的顏色來裝飾，使整個房間更加的活躍，舒適。
擴充房間的空間視覺感
3.保護孩子的童真心
孩子的思想都是比較天真爛漫的，可以根據它喜歡的動漫人物奧特曼之類，還有天空艦隊，星球大戰等科幻元素和現實世界的元素來裝飾他們的小臥室，打造成爲孩子游玩的臥室樂園。通過臥室的圖畫，小卡片，太空艦隊模型等可以激發孩子的想象力和創造力，保留孩子的童真心，讓孩子更舒適快樂的成長。
以上三點內容就是就是關於兒童房安全裝修的介紹了，選擇孩子們喜歡的裝修設計纔是最重要，興趣是孩子最大的啓蒙老師，保證孩子的健康成長，促進孩子智力，想象力和創造力全方面發展。
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上海寶山區擬協議出讓康家村“城中村”改造地塊 面積4.35萬平
上海寶山區擬協議出讓康家村“城中村”改造地塊 面積4.35萬平
觀點網訊：3月27日，上海寶山區公示擬協議出讓廟行鎮康家村一地塊，面積達4.35萬平方米，容積率2.2，預計建築面積9.57萬平方米。
該地塊名爲廟行鎮N12-1001單元15-03地塊，屬於“城中村”改造項目的一部分，位於張廟和大場板塊交界，周邊教育資源豐富，商業設施完善，臨近1號線共康路站。
該地塊周邊3公里範圍內，顧村板塊內的佳運瑞璟灣項目在售，去年開盤兩次，均價從64314元/㎡上升至67357元/㎡，累計去化率60%。
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購屋經濟學 透天店墅「北城之星」近臺積電總價2588萬起
「北城之星」位於左營，爲地上權透天店墅，總價2588萬元起，同區不到7折價就能買到全新透天。圖／業者提供
高雄近幾年受惠臺積電效應，房價急漲，市中心透天別墅開價動輒5~6千萬元起跳，「北城之星」位於左營，鄰近科技之心、臺積電，爲地上權透天店墅，總價2588萬元起，同區不到7折價就能買到全新透天，自備、總價的購屋門檻都大幅降低，價格頗具競爭力。
以往南部人最愛的住宅產品就是透天別墅，不過近年隨土地、原物料價格上漲，以及建築法規趨嚴，建商蓋透天利潤不高，紛紛轉推大樓案，透天新案逐漸減少，爲反應成本，新案開價常要5~6000萬元起；若是想買較平價的透天，就得到更外圍的行政區才找得到。
「左營高鐵科技之心」位於高鐵左營站西側，將規劃A級商辦大樓、會展空間、商業設施等多元機能。圖／業者提供
透天產品愈來愈稀有，「北城之星」位於左營區左營大路，鄰近北高雄重要商辦中心門戶的「左營高鐵科技之心」，將規劃A級商辦大樓、會展空間、商業設施等多元機能，帶動北高轉型發展。距離臺積電設廠的楠梓產業園區也不遠，約6分鐘車程，附近小環境有哈囉市場、高鐵左營站，車程約4分鐘可銜接國道10號，生活、交通機能都相當便利。
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上宸國際經理張宸洺表示，左營作爲南部科技S廊帶核心樞紐，人口呈現成長，人口紅利噴發成爲近年購屋熱區，帶動房價也跟着飆漲，建商多規劃大樓產品，大樓已出現5字頭價格。
臺積電高雄一廠正依照進度施工，後續人員進駐，將帶動各項消費需求。圖／劉學聖提供
而地上權透天詢問度也狂飆，「北城之星」位於左營區，規劃46戶透天，28戶電梯店墅、18戶社區別墅，爲地上4樓，店面戶戶配備電梯，社區別墅五大房規劃，搭配國際級建材，總價2588萬元起。
張宸洺分析，市中心透天別墅總價高漲，隨便就會飆破央行的豪宅4000萬元限貸線，若以目前購屋4000萬元以上，需自備6成的自備款換算，喜歡透天的購屋族，自備款起碼需要2400萬元。
左營大路、哈囉市場周邊店家林立，生活、交通機能都相當便利。圖／業者提供
但如果是地上權透天，總價2588萬元起，因不需限貸，自備3成就能購屋，只要1/3~1/4自備款就能入手店面效益的透天別墅，對喜歡有天有地的南部人來說，頗具吸引力。
張宸洺表示，「北城之星」近期剛開賣就涌進不少預約客，包括市中心想要透天換透天、大樓換透天的購屋族羣，甚至還有置產客瞄準透天店墅1、2樓可出租，3、4樓能自住的效益，不只兼顧自住，還能讓店面收益更高。
接待會館：高雄市左營區左營大路680號
預約專線：07-585-6655
瞭解更多：nc-star.tw
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賣厝阿明／購屋要找誰？買房小白必懂「代銷」、「房仲」差別
住商不動產亞洲新灣區團隊江炳賞店長。 圖／江炳賞提供
第一次買房子，身邊親友有人推薦「仲介」，有人說「代銷」好，還有人說要直接找「屋主」，究竟跟誰買房比較好？他們有什麼差別？提供的服務、專業又有什麼不一樣呢？民衆又該注意些什麼呢？賣厝阿明邀請千萬經紀人住商不動產亞洲新灣區團隊的江炳賞店長幫大家做說明：
1. 代銷公司→委託方爲建設公司，單點建案銷售爲主
一般大家熟知的「代銷」，又稱「不動產代銷」或「房屋代銷」，他們是專門經營「房地產代理銷售」的公司，也是不動產的廣告公司，通常接受建設公司委託代爲銷售建案，代銷公司會在建案周邊市調，針對該建案提出完整銷售規劃，直接銷售給消費者（買方），再向建商領取佣金分潤。
代銷賣的房子是特定地點、整批大量銷售的物件，可能是預售屋或新成屋，因是屬於批量銷售的規格品，，爲了加深民衆對建案的印象，會透過電視、廣播、網路媒體重複放送廣告給民衆，並在顯眼的路段進駐接代中心及樣品屋進行客戶接待與銷售，這樣規劃的廣告成本很高，相對一般單獨銷售的成屋或中古屋就無法花費這樣大的廣告費用，因爲不同定點的物件條件都不同就無法一起廣告。
2. 仲介公司→委託方爲一般民衆、建設公司、投資客、法人…等，銷售業務範圍廣
「仲介」、「房仲」又稱「房屋仲介」，其中分成通過考選部的不動產經紀人考試，並且具備一年以上的不動產營業員經驗，就能領取「不動產經紀人」證照；若僅有考過不動產營業員的考試，那就是領有「不動產營業員」證照的一般房仲。
大多民衆若要買新成屋、中古屋通常都會去找房仲，提出自己的需求找合適的物件，房仲會協助媒合屋主、磋談議價最終促成交易，在交易完成後向買方與賣方收取委託時已議定的仲介費用做爲服務佣金，仲介的角色就像全方位評估的顧問協助買方與賣方找到對的房子與人，以公正第三方的角色爲買賣方權益把關，並搭建溝通的橋樑居中搓合。平常在街邊看到的「OO不動產」、「OO房屋」都是仲介的代表。
江店長說明，因爲代銷的物件是第一手屋，也就是直接找建商購屋磋談價格，所以喜歡買新房子、要挑選樓層、格局的民衆就建議找代銷，這邊也要提醒民衆，在與代銷訂立定型化契約前要把握自身權益進行契約審閱，避免後續產生消費糾紛；如民衆若想指定喜歡的社區、路段或必須符合特定個人需求的房子，就適合找案源多、範圍廣的仲介協助篩選；其次，仲介也會有新屋案源，有些建商會透過仲介去了解市場對商品的接受程度，進而調整商品或銷售價格，所以仲介經常接到初步推案、開案量體較小或者銷售剩下戶數不多的新建案產品。店長也貼心提醒民衆，現在詐騙頻繁，若跟房仲購屋進入洽談、交付斡旋等相關細節，建議到仲介店裡進行對民衆纔有保障。
最後，炳賞店長說明仲介的服務不只是提供房屋物件，更是在委買、委賣的過程爲客戶的權益與交易安全上把關，因爲真正的買賣過程中有許多細節是民衆會忽略不容易察覺的，所以建議在有專業經驗的仲介協助下，才能讓買賣雙方順利安全的完成交易。
3. 買房比一比？
簡單的來說，女人愛買包，男人愛買車，代銷的角色就像是精品店跟原廠展示間的概念，專門賣單一品牌的商品；而仲介像二手包店跟二手車行，有不同年份、不同使用情況，也有絕版買不到的經典商品。下表將兩者的差異點整理，用表格看詳細：
圖／賣厝阿明提供
有民衆想問：「可以直接跟屋主買嗎？」，賣厝阿明的回答是：並沒有不可以，但是！民衆要知道，所有的交易都會有風險，買房交易動不動總金額就要上千萬，背後的風險是自己要去承擔的，如是委託仲介買賣，仲介是有義務要做好物件的產權調查及交易安全，將買賣雙方風險降至最低。
江炳賞店長也提醒民衆無論要買預售屋或是中古屋，都可以先自己做功課，優先選擇有品牌、商譽好的建商與仲介案件，再實際到現場看房，透過業務的服務介紹，找出符合預算、適合自己與喜歡的房子，確定好了再下手。
關於購屋要找誰？買房小白必懂的「代銷」、「房仲」的主題就分享到這邊，感謝住商不動產亞洲新灣區團隊江炳賞店長的知識分享。
更多買房賣房問題，立即聯絡賞哥→ https://linktr.ee/shanghouse
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現房銷售 租售同權 合理定價——京津冀協同發展背景下的雄安新區住房制度觀察
現房銷售 租售同權 合理定價——京津冀協同發展背景下的雄安新區住房制度觀察
星 夢 學 園 人物 介紹
原標題：現房銷售 租售同權 合理定價——京津冀協同發展背景下的雄安新區住房制度觀察
今年的政府工作報告提出，適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化，加快構建房地產發展新模式。河北雄安新區重點圍繞北京非首都功能疏解人羣住房需求，按照“多主體供給、多渠道保障、租購併舉”的要求，建立“以需定供、房地聯動、分類保障、職住平衡”的新型住房制度。一年來，通過推行現房銷售、租售同權、合理定價等政策，有效破解當前住房市場中存在的一些現實問題，獲得社會各界認同。
現房銷售保交樓
由於資金鍊斷裂、土地糾紛、開發建設單位經營出問題等原因，有的城市樓盤出現停工現象，讓購房人羣利益受損。
住房和城鄉建設部部長倪虹在今年兩會上提出，要改革完善商品房開發、融資、銷售等基礎性制度，有力有序推進現房銷售。
雄安新區出臺政策建立多元化住房供給體系，包括商品住房、共有產權住房、機構租賃住房和保障性租賃住房四類住房。其中，商品住房和共有產權住房爲銷售型住房，機構租賃住房和保障性租賃住房爲租賃型住房。
銷售型住房對象爲北京非首都功能疏解單位人員，具體包括符合疏解政策、新區產業發展定位、新區產業准入鼓勵類目錄的疏解單位員工，以及爲實施新區規劃建設管理和服務、完善城市功能、提升疏解承載能力而設立的配套服務單位在新區工作的在編人員、與企業簽訂正式勞動合同的人員和引進人才。
雄安新區住房管理中心相關負責人說，新區新建片區住房項目取消預售，實行現房銷售、精裝交付，實現“所見即所得、交房即交證”。目前在售市場化住房項目5個，達到精裝入住標準，在建市場化住房項目10個，均不能預售。同時，雄安新區居住片區建設項目一般比產業項目提前半年以上交付，方便人們根據工作情況提前選擇。
中鐵建雄安城市建設有限公司設計管理部工作人員王明東說，買新房一般都擔心爛尾，但在雄安新區購房，所有戶型直接去樓裡看現房，不僅不擔心爛尾，還可以看到小區實景環境、房間真實大小、不同樓層採光情況等。他2023年選購了心儀的住房，添置了一些傢俱，前段時間已入住。
河北大學經濟學院教授張玉梅說，實行現房銷售，一方面可以有效避免住宅爛尾情況，另一方面可以倒逼開發企業更加尊重市場供求規律，建設購房羣體喜歡的住宅。
中交集團的一位工作人員稱，現房銷售，所見即所得，方便了人們購買。位於雄安新區啓動區的中交啓園住宅項目2023年12月30日開盤，306套商品住房當日售罄，522套共有產權住房售出比例超過80%。
租售同權保公共服務
今年的政府工作報告提出，加大保障性住房建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。
據介紹，雄安新區在教育等公共服務領域，租房者與購房者租售同權。部分受訪人員認爲，以下幾個做法讓租售同權落到實處：
——租賃住房房源充足、位置分佈合理。雄安新區設立之初就將“產城融合、職住平衡”理念貫穿規劃建設全過程，優化職住空間佈局，堅持建一片、成一片，同步配套商業服務及教育、醫療、交通等公共服務設施，建設“城市-組團-社區”三級公共服務設施體系，打造15分鐘社區生活圈。
雄安新區住房管理中心相關負責人稱，在雄安新建片區，市場化住房項目按不低於30%比例配置只租不售的租賃住房，確保在人口流入的重點區域始終保有一定規模的租賃住房。租賃住房和商品住房同設計、同建設、同品質、同交付，共享小區環境和公服配套，力爭以高質量供給引領新需求，實現住房租賃良性循環。
——打造統一平臺，規範租房價格。雄安新區打造住房租賃信息化服務平臺，整合市場主體備案、房源發佈、交易撮合、網籤備案等功能，實現租賃業務的一網通管、一網通辦，目前可用於積分落戶、子女入學、提取住房公積金支付房租等事項。同時，雄安新區有關部門定期開展住房租賃市場調查，公佈租金參考價和租房指南。
——明確租房享受教育政策方案。雄安新區樹立“長租即長住、長住即安家”住房理念，相關部門規定，承租人可憑備案租賃合同爲子女辦理入學手續。2023年有1400餘戶家庭通過租房方式報名雄安新建片區學校。
——建立穩定長期租賃關係。雄安新區通過提高住房租賃市場機構化、專業化、規模化水平，穩定租賃關係和租金水平，鼓勵長期租賃行爲，讓羣衆安心租房。
記者瞭解到，配建一定比例只租不售的住宅也被開發建設單位接受。部分受訪人員稱，開發企業可以“長租”給第三方公司，快速收回成本，如建行旗下一家企業目前租賃1000餘套房子，10年租賃期，建設人才公寓，目前入住率超過80%。另外，新區相關部門正在研究更多租賃住房的配套支持政策，推動住房租賃市場健康發展。
雄安新區住房管理中心負責人說，房子是很多城市家庭最主要的家庭資產，租售同權正在改變人們生活理念，通過租賃解決住房需求正在成爲越來越多人的選擇。
合理定價保品質
住房和城鄉建設部部長倪虹提出，建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制，也就是說從要素資源科學配置入手，以人定房、以房定地、以房定錢。抓手就是指導各地編制好住房發展規劃。
記者瞭解到，雄安新區不搞大規模商業房地產開發，不搞土地財政，堅持計劃和市場相結合，合理把控土地、住房供應節奏和規模，以“成本＋稅費＋合理利潤”測算備案價格。這樣的定價模式能夠實現房價和地價聯動，防止住房價格大起大落，保持在合理區間，還有利於實現住房質價相符。
雄安宣武醫院工作人員石雲峰說，2023年底，她購買了一套啓動區華序府140多平方米的房子，步行10分鐘即可到單位，周邊圖書館、體育館、公園一應俱全。她認爲在新區買房不用急，價格平穩，又能根據工作地點合理選擇。
在確保價格合理、住有所居的基礎上，雄安新區實行精準保障。例如新區對符合條件的人羣，可購買一套商品住房或共有產權住房，並限定上市條件，商品住房自辦理不動產登記滿5年後，可按規定上市交易；購買共有產權住房後在新區連續工作滿5年，可一次性購買政府持有的剩餘產權，取得全部產權滿5年後可上市交易。政府產權份額的購買價格免除5年利息，增強對疏解人員和各類人才的吸引力。
五部门：强化知识产权增信功能 畅通中小企业知识产权质押等融资渠道
住房和城鄉建設部部長倪虹提出，住房發展，歸根到底，還是要讓人民羣衆住上好房子。不同面積、不同價位都有不同的好房子。將引導建築師精心設計好戶型，鼓勵企業研發好產品、好材料、好設備，能夠多行業跨界協同，合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房子。
合理定價有利於促進開發建設單位在產品升級方面下功夫。一些專家指出，過去一些城市的房子往往以好地段爲噱頭進行銷售，開發建設單位沒有把足夠精力放在樓房品質上。而在雄安新區，由於利潤有保障、有約束，開發建設單位爲提升產品吸引力，在建設時會推動新技術、新產品廣泛應用，有利於形成高品質住宅羣。（□記者 張濤 趙鴻宇 石家莊報道）
（經濟參考報）